長(zhǎng)城科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司對(duì)中電長(zhǎng)城大廈南塔5F北半層設(shè)計(jì)&運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目采用競(jìng)爭(zhēng)性談判方式發(fā)包，項(xiàng)目資金來(lái)源 企業(yè)自籌 ，資金落實(shí)情況 到位 。現(xiàn)邀請(qǐng)合格的響應(yīng)人參加報(bào)價(jià)和談判。本談判邀請(qǐng)不構(gòu)成任何形式的要約，建設(shè)單位也不承諾通過(guò)本次競(jìng)爭(zhēng)性談判確定貴單位為成交方。

1、項(xiàng)目名稱： 中電長(zhǎng)城大廈南塔5F北半層設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)（含松坪山茶室）  

2、最高控制限價(jià)： 投標(biāo)人的方案，保證甲方投入的裝修、設(shè)備配置控制價(jià)不超過(guò)250萬(wàn)元 ，響應(yīng)人參考控制價(jià)規(guī)劃設(shè)計(jì)。

3、項(xiàng)目地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)科技園科發(fā)路3號(hào)中電長(zhǎng)城大廈南塔5F北半層

4、設(shè)計(jì)&運(yùn)營(yíng)面積:800平方米（附平面圖）

5、項(xiàng)目概況：中電長(zhǎng)城大廈南塔5F北半層為架空層（以下簡(jiǎn)稱“場(chǎng)館”)，招標(biāo)人規(guī)劃該場(chǎng)館為多功能會(huì)議、健身、瑜伽、茶空間及貴賓室等功能區(qū)。本次擬采購(gòu)場(chǎng)館布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及后期運(yùn)營(yíng)管理，招標(biāo)內(nèi)容包括但不限于：

5.1招標(biāo)人負(fù)責(zé)場(chǎng)館功能用途改變和消防報(bào)驗(yàn)手續(xù)申報(bào)。

5.2招標(biāo)人負(fù)責(zé)會(huì)議、茶空間、貴賓室、健身房、瑜伽室裝修施工及報(bào)驗(yàn)。

5.3招標(biāo)人負(fù)責(zé)會(huì)議桌椅、健身、瑜伽器械及配套設(shè)施設(shè)備的采購(gòu)安裝調(diào)試。

5.4響應(yīng)人根據(jù)招標(biāo)文件和原始圖紙，設(shè)計(jì)一套完整的平面布局效果圖紙、裝修設(shè)計(jì)圖紙及必要的展示分析圖。包括但不限于總體規(guī)劃、場(chǎng)館布局、形態(tài)協(xié)調(diào)、設(shè)計(jì)說(shuō)明、設(shè)計(jì)理念、其他必要地設(shè)計(jì)、材料及工藝說(shuō)明、創(chuàng)意說(shuō)明、成本核算等。

5.5響應(yīng)人根據(jù)招標(biāo)文件和平面布局效果圖紙，提供完整的精細(xì)裝修方案及裝修效果圖紙（裝修方案里面須有功能區(qū)所涉及的全部物資清單，包括但不限于強(qiáng)（弱）電、智能化系統(tǒng)、空調(diào)、消防、門、窗、玻璃、天花、地板等；需提供品牌、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格等），中標(biāo)人提供裝修設(shè)計(jì)施工圖紙。（此項(xiàng)中標(biāo)后提供）。

5.6響應(yīng)人負(fù)責(zé)茶空間及貴賓室軟裝配套設(shè)施采購(gòu)及安裝（含松坪山公寓40平方米/間*2)，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。說(shuō)明，松坪山茶室招標(biāo)人已裝修，如需要改動(dòng)，響應(yīng)人提供設(shè)計(jì)方案，改造費(fèi)用由響應(yīng)人承擔(dān)。

5.7運(yùn)營(yíng)方案及收益分成。響應(yīng)人根據(jù)招標(biāo)人的要求，編制完整的運(yùn)營(yíng)方案。包括但不限于：項(xiàng)目功能布局、裝修設(shè)計(jì)、效果圖、設(shè)施設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)和清單等（以上由招標(biāo)人根據(jù)中標(biāo)人的方案實(shí)施）以及項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)方案，包括但不限于營(yíng)銷方案、費(fèi)用劃分方式和標(biāo)準(zhǔn)，收入分配比例和招標(biāo)人保底收益等。特別說(shuō)明，場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的直接費(fèi)用，包括但不限于人工費(fèi)、停車費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、設(shè)備及裝修日常維修費(fèi)、稅金等一切場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)支出，均由中標(biāo)人自行承擔(dān)。

5.8運(yùn)營(yíng)期為5年，5年后雙方根據(jù)合作情況進(jìn)行評(píng)估是否續(xù)簽。

6、結(jié)算方式：本項(xiàng)目以人民幣交易。

6.1以多功能場(chǎng)館整體收入為分配依據(jù)，正常運(yùn)營(yíng)情況下，季度為單位進(jìn)行收益分配。

6.2響應(yīng)人每次付款前，應(yīng)提交上一季度運(yùn)營(yíng)報(bào)告經(jīng)招標(biāo)人書(shū)面審核確認(rèn)后，招標(biāo)人開(kāi)出等額正規(guī)發(fā)票給響應(yīng)人，響應(yīng)人需在收到正規(guī)發(fā)票15日內(nèi)付款到招標(biāo)人指定賬戶。

6.3雙方同意，每 壹 年對(duì)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)費(fèi)調(diào)整一次，具體調(diào)整比例由雙方根據(jù)場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)情況及物價(jià)水平等因素協(xié)商確定，但每次調(diào)整比例不超過(guò)5 %。

7、履約保證金：響應(yīng)人與招標(biāo)人簽訂合同后3日內(nèi)，應(yīng)向招標(biāo)人提交金額為貳拾萬(wàn)元的履約保證金。

8、報(bào)名單位資格要求

8.1必須是符合《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條之規(guī)定的獨(dú)立法人；

8.2具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證明文件），原件攜帶備查。

8.3有會(huì)議室或會(huì)所或茶空間運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，有專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，充分健全的管理制度、管理流程及先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)理念，有大量組織策劃各類活動(dòng)的資源和經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提供安全科學(xué)的保障。

8.4企業(yè)注冊(cè)資本金500萬(wàn)元以上。

8.5本項(xiàng)目的特定資格要求:

投標(biāo)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同合同項(xiàng)下的采購(gòu)活動(dòng);

9、財(cái)務(wù)要求：

9.1具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

9.2資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)良好，不存在因借貸、擔(dān)保等可能影響投標(biāo)人履行本招標(biāo)項(xiàng)目的情況，具有良好的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，有提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的能力；

9.3參加招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄或無(wú)不良行為記錄（如該記錄對(duì)禁止參與招投標(biāo)活動(dòng)有明確規(guī)定的，從其規(guī)定，不受三年限制）；   

9.4有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

10、信譽(yù)要求：

10.1未被中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http://zxgk.court.gov.cn/）列入失信被執(zhí)行人；

10.2未在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）被列入失信被執(zhí)行人、企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單；

10.3響應(yīng)截止日前三年內(nèi)在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)中響應(yīng)單位或其法定代表人無(wú)行賄犯罪行為記錄（http://wenshu.court.gov.cn/）；

10.4未處于被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷執(zhí)照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質(zhì)證書(shū)狀態(tài)；

10.5無(wú)進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

10.6無(wú)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

10.7未被列入招標(biāo)人供應(yīng)商暫停名單，未在招標(biāo)人采購(gòu)失信名單禁入處罰期內(nèi)。

其中10.1-10.3提供對(duì)應(yīng)網(wǎng)站查詢結(jié)果截圖，10.4-10.7提供信譽(yù)證明承諾。

11、業(yè)績(jī)要求：在會(huì)議室或會(huì)所或茶空間運(yùn)營(yíng)管理領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)及成功案例（須提供合同首頁(yè)、雙方蓋章簽字的尾頁(yè)，不少于1項(xiàng)）

12、其他要求：本項(xiàng)目不接受以聯(lián)合體形式參加投標(biāo)。本項(xiàng)目不允許轉(zhuǎn)包。

13、材料接收及相關(guān)要求

13.1凡有意參加者，請(qǐng)?jiān)?024年11月10日下午16:00之前將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、業(yè)績(jī)證明文件（相關(guān)項(xiàng)目合同或關(guān)鍵頁(yè)：包含項(xiàng)目概況、合同簽訂時(shí)間、合同簽字蓋章頁(yè)等）、信譽(yù)要求資料等上述8~10項(xiàng)所有資料掃描件電子版發(fā)送至我公司三個(gè)郵箱，上述材料需加蓋公章。

13.2供應(yīng)商提交的資料屬下列情況之一的，按無(wú)效處理：

（1）逾期送達(dá)；

（2）未按照本文件規(guī)定要求密封、蓋章的；

（3）不符合本文件中規(guī)定的被邀請(qǐng)人資格要求或相關(guān)要求的；

（4）內(nèi)容不全或字跡模糊并造成重大誤解的；

報(bào)名郵件主題必須為以下格式：報(bào)名資料-XXXX公司（全稱）-中電長(zhǎng)城大廈南塔5F北半層設(shè)計(jì)&運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

14.聯(lián)系方式

有關(guān)此次采購(gòu)之事宜，請(qǐng)以郵件形式向采購(gòu)單位查詢。

聯(lián)系人： 張玉棟、張永、王玉進(jìn)

聯(lián)系電話：0755-26639997-2151、2114

郵箱：zhyd@greatwall.com.cn、zhangyong@greatwall.com.cn、wangyj@greatwall.com.cn 

地址：深圳市南山區(qū)科技園科發(fā)路3號(hào)長(zhǎng)城科技2號(hào)樓15A

注：以我司三個(gè)郵箱均收到報(bào)名資料為報(bào)名成功。

采購(gòu)時(shí)間和相關(guān)事宜另行通知。

15.本公告最終解釋權(quán)歸采購(gòu)人所有。