長城科技產業發展有限公司決定對長城科技大廈招商咨詢顧問服務采用競爭性談判方式進行發包，項目資金來源于企業自籌，資金已落實到位?，F邀請全國范圍內符合要求的供應商可積極報名參與談判。

一、項目概況

1.采購方：長城科技產業發展有限公司

2.項目名稱：長城科技大廈招商咨詢顧問服務

3.最高控制現價：12萬元（人民幣含增值稅），超出此價格將視為無效響應。

4.采購內容：本次采購要求服務機構提供全周期解決方案，包括定位及改造方案、產業客戶招商要求。包括：

(1)定位和改造方案部分，包括但不限于以下內容：

①基于市場及客群分析的項目定位?

結合項目本身基礎條件，在中國電子整個園區產業定位基礎上，研判南山科技園片區競爭格局，精準界定本項目潛在客群的招引方向、租賃決策邏輯、功能需求及消費行為特征；定量研判項目周邊辦公、商業等產品的供需平衡度、租金梯度及成功案例經驗，形成數據化定位基準；

基于客群需求與市場競爭態勢，科學評估本項目整體業態定位（如產業辦公、體驗式商業、運動街區、配套公寓等業態）；

提出兼具市場競爭力與落地可能性的產業定位方向，并制定具體業態組合策略，包含產品配比、租戶類型、運營模式、產業價格，同步輸出分階段實施路徑圖。特別注意：需要精準定位目標客戶行業屬性（如電子信息、生物醫藥等）、產業鏈環節（研發/中試/總部辦公）、核心訴求（空間適配性/配套需求/政策訴求）及決策畫像（企業規模/租賃偏好/支付能力）。

②產品打造建議和工程改造建議?

基于項目產業與產品定位結論，需對長城科技大廈現有的標準層平面、公區設計、動線設計、消防設計等方面提出改造優化建議，重點包括：

系統性規劃1/2/3號樓標準層平面功能布局及公共區域場景，匹配目標客群的面積需求，充分利用1/2/3號樓的產品優勢，例如1號樓的大外擺區域，2號樓雙大堂+展廳的現有布局及2層空中花園的規劃；

重點針對1號樓二、三、四層樓層內公區設計的改造提出建議；

評估1/2/3號樓現有空調系統及機電設備，根據具體產品定位提出分戶控制、能效提升、管線優化等改造方案建議，確保改造后，能夠滿足目標客戶需求，符合消防排煙、設備承重等規范要求，實現節能降耗與運維成本優化；

針對目標產業和客戶需求提出差異化建議，例如園區扶持政策申請建議（數字創意園區）、園區道路標識、靈活隔斷與組合、主題化公區場景（產業社交/IP化導視系統）等，提升本項目空間附加值。

(2)產業客戶定點挖掘激勵

在招商咨詢顧問服務合同簽署完后90個自然日內，成功引薦符合項目定位的優質產業客戶，且累計租賃面積≥8,000㎡，待客戶正式簽訂租賃合同，繳納首期款后，甲方將給予額外的激勵費用。

5.項目地址：深圳市南山區科技園科發路3號

6.限額設計：不超過立項金額

7.報價構成：

(1)咨詢服務費：《長城科技大廈招商咨詢報告》最高控制價為人民幣7萬元

(2)招商獎勵金：在招商咨詢顧問服務合同簽署完成后90個自然日內，成功引薦符合項目定位的優質產業客戶，且累計租賃面積≥8,000㎡，客戶繳納兩押一租或不少于首月租金的定金后觸發獎勵金；待客戶正式簽訂租賃合同，繳納首期款后，甲方將給予額外的激勵費用。獎勵金金額為人民幣5萬元。

二、資格要求

1.具備獨立法人資格或在深圳市設立的有效分支機構，持有合法有效的營業執照。

2.具備履行本項目所必需的產業定位咨詢、空間設計優化及改造咨詢全流程服務能力，擁有豐富的產業客戶資源，主導過產業園區、高端寫字樓、商業、公寓等多種業態項目成功落地案例。

3.財務要求：響應人具有獨立承擔民事責任和履行合同能力，具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，在近三年（2022-2024）無違法記錄；提供無欠稅證明文件。

4.信譽要求：

(1)談判截止日前三年（談判文件截止之日前1080天）內，未被列入失信被執行人，且在中國執行信息公開網（https://zxgk.court.gov.cn）無相關記錄；

(2)談判截止日前三年（談判文件截止之日前1080天）內未被列入失信被執行人、企業經營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，在“信用中國”網站（https://www.creditchina.gov.cn）無相關記錄；

(3)談判截止日前三年（談判文件截止之日前1080天）內響應人或其法定代表人無行賄犯罪行為記錄，且在中國裁判文書網（https://wenshu.court.gov.cn）中無相關記錄；

(4)未處于被責令停產停業、暫扣或者吊銷執照、暫扣或者吊銷許可證、吊銷資質證書狀態；

(5)無進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形；

(6)無法律法規規定的其他違法違規情形；

以上各項提供信用承諾書，其中（1）－（3）項還應提供網上信譽證明查詢截圖；（4）－（6）項需提供信譽證明承諾書。

5.其他要求：本項目嚴禁轉包或分包

三、采購流程及時間安排??

1.談判內容：長城科技大廈招商咨詢顧問

2.成交原則：談判小組根據綜合評分法對響應方案進行評分，將有效響應單位的最終得分由高到低進行排序并推薦預成交供應商。

四、支付方式

1.咨詢服務費（總價包干）

(1)首期款（50%）：本合同生效且乙方提交符合采購方案要求的《長城科技大廈招商咨詢報告》初稿后，甲方收到乙方開具的等額增值稅專用發票之日起 20個工作日內支付；

(2)二期款（50%）：乙方提交《長城科技大廈招商咨詢報告》終稿并經甲方簽署《驗收確認單》后，甲方收到發票之日起 20個工作日內支付；

 2.招商獎勵金（獎勵金5萬元）

在招商咨詢顧問服務合同簽署完成后90個自然日內，乙方成功引薦符合園區定位的優質產業客戶，且累計租賃面積≥8,000㎡，客戶繳納兩押一租或不少于首月租金的定金后觸發獎勵金；甲方將于客戶簽署正式租賃合同且交完首期款后，30個自然日內支付乙方5萬元獎勵金。

3.所有款項甲方以銀行轉賬方式支付到乙方公司的有效賬戶，每次付款前乙方須向甲方提供符合國家及當地稅務法規的合法等額的增值稅專用發票。

五、材料接收及相關要求

凡有意參加談判者，請在2025年7月30日16:00 之前將營業執照、資質證書、法定代表人證明及法人授權委托書、受托人身份證、響應人聯系方式（姓名、電話、郵箱）、財務要求相關材料、信譽要求資料等所有資格條件要求資料的掃描件電子版發送至我司，上述材料需加蓋公章。報名郵件主題必須為以下格式：報名資料-XXXX公司（報名單位全稱）－長城科技大廈招商咨詢服務采購項目。

六、聯系方式

采購方：長城科技產業發展有限公司

聯系地址：深圳市南山區科技園科發路3號中電長城大廈南塔22層

聯系人：張永

聯系電話：0755-26639997-2114

郵箱：zhyd@greatwall.com.cn、zhangyong@greatwall.com.cn、chenqi@greatwall.com.cn

 注：以我司三個郵箱均收到報名資料為報名成功。

采購時間和相關事宜另行通知。 

七、本公告最終解釋權歸采購方所有。